Inteligencia territorial verificable
Riesgos físicos, afecciones y servidumbres de un activo inmobiliario, con la procedencia, la fecha y el grado de confianza de cada dato. Y con lo que no se ha podido comprobar dicho en voz alta, en lugar de resuelto como «sin riesgo».
| Inundación fluvial SNCZI / MITECO · T100 | MEDIO |
| Servidumbre de costas Ley 22/1988, arts. 23-26 | AFECTADO |
| Peligrosidad sísmica IGN · NCSE-02 · 0,06 g | BAJO |
| Acción del viento requiere CTE DB-SE-AE, Anejo D | NO EVALUADO |
Primer producto — VERIDXA Risk
Listo para incorporar al expediente de valoración, en Word y PDF. El motor que lo produce es el mismo que sirve para una cartera entera o para una revisión técnica previa a la compra.
Fuentes oficiales interrogadas
El problema
La información territorial existe y es pública. El coste no está en conseguirla: está en abrir un visor detrás de otro, interpretar cada capa, capturar la pantalla y redactar un párrafo defendible — y en volver a hacerlo idéntico para el activo siguiente.
Hoy, por cada activo
Con VERIDXA
Lo que se compra no es la información —es pública— sino tres cosas que a mano no salen: homogeneidad entre activos, trazabilidad de cada dato y una declaración explícita de lo que no se ha comprobado, que es justo lo que protege a quien firma.
Cómo funciona
La diferencia con un informe automático no está en cuántas fuentes se consultan: los conectores los escribe cualquiera. Está en qué se hace cuando una fuente no contesta.
Cada campo lleva valor, estado de la consulta, fuente, fecha, método y grado de confianza. Si el sistema va a escribir una frase afirmativa tiene que pasar esa barrera; si el dato no la sostiene, se detiene antes que publicar algo indefendible.
«No está en zona inundable» y «no he podido comprobar si está en zona inundable» son frases distintas, y confundirlas es el error más caro de un informe de riesgos. Aquí son dos estados distintos y se imprimen distinto.
Mide la calidad de la base documental, no la del activo. Separarla del riesgo evita que la falta de datos se lea como buena noticia, que es como se lee en cualquier informe que solo da una nota.
Un riesgo es una probabilidad y admite grados. Una servidumbre de costas no es «probable»: existe o no, y si existe condiciona lo que puede hacerse con el inmueble. Van por motores distintos y en apartados distintos, con su norma al lado.
Un 70 % global puede esconder un 0 % en geotecnia, y en una tabla plana eso no se ve. Cada familia de peligro declara qué parte de su peso se ha evaluado, para que el lector sepa dónde se sostiene el dictamen y dónde no.
El análisis se emite siempre en modo informativo, marcado como tal. El firmado exige integridad mínima del activo y confianza suficiente: si no las hay, el sistema se niega y explica qué falta. No se firma lo que no se sostiene.
Un riesgo bajo con confianza baja no es un inmueble sin hallazgos: es un inmueble sin comprobar.
El informe sabe decir «esto no lo he podido comprobar», y lo dice con el motivo escrito.
Marco normativo
Los riesgos ambientales y climáticos entraron en el expediente de valoración por norma, no por moda. Cada ficha dice qué exige y, sobre todo, a quién.
España
Los métodos de valoración deben considerar los factores medioambientales que afectan al inmueble, entre ellos los riesgos climáticos, y el expediente debe incorporar el certificado energético registrado. Obliga a la sociedad o servicio de tasación.
En vigor desde el 12/08/2025
Unión Europea
Identificar, medir y gestionar el riesgo físico del clima en la cartera crediticia y en las garantías que la respaldan, con granularidad de localización. Obliga a la entidad de crédito.
Aplicables desde el 11/01/2026
Unión Europea
La evaluación de riesgos climáticos y de vulnerabilidad del activo es criterio de «no causar un perjuicio significativo» a la adaptación. Obliga a quien declare alineamiento taxonómico.
Reglamentos (UE) 2020/852 y 2021/2139
España · en tramitación
Prevé que el riesgo de inundación conste en la compraventa de vivienda y en el Registro de la Propiedad. No está en vigor: se recoge porque anticipa una obligación de información al comprador.
Información pública hasta el 16/09/2026
VERIDXA no certifica el cumplimiento normativo. Aporta evidencia técnica documentada que se incorpora al proceso de cumplimiento de quien sí está obligado.
Ninguna de estas normas exige presentar este documento en concreto. Lo que exigen es que el sujeto obligado haya considerado estos factores y pueda acreditarlo. La responsabilidad de la valoración y de su encaje normativo sigue siendo de quien la firma.
El entregable
Entre cinco y ocho páginas en Word y PDF. VERIDXA trabaja detrás: el destinatario recibe el resultado en el formato en el que ya trabaja, sin dar de alta a nadie ni aprender a usar una herramienta nueva.
Se abre con la lámina de emplazamiento —ortofoto y parcelario con el contorno de la finca resaltado— para que se compruebe con los ojos, antes de leer un solo indicador, que el documento habla del inmueble que se tiene delante.
Datos catastrales y lámina con ortofoto y parcelario. Cada fila indica el origen y la fecha del dato.
Nivel de riesgo, confianza del análisis y cobertura alcanzada. Los tres ejes juntos, sin mezclarse.
Indicador a indicador, agrupado por familia, con la cobertura de cada una y un comentario que explica el resultado.
Solo lo que condiciona la valoración o exige una comprobación adicional en campo o en el planeamiento.
Dominio público y limitaciones de uso, con la norma aplicable y su estado: afectado, sin afección o no comprobado.
Qué se ha comprobado, qué no y con qué incidencias. Forma parte inseparable del dictamen.
Fuente, fecha, método y confianza de cada campo. Es lo que permite usar el dato sin asumir riesgo ajeno.
Cobertura actual
Publicamos el techo real en lugar de redondearlo al alza. Los indicadores que aún no tienen fuente aparecen igualmente en el documento, con el motivo escrito: un peligro ausente sería indistinguible de uno que nadie recordó mirar.
Quién responde
VERIDXA está desarrollado por MOLEM Consulting SL, ingeniería especializada en análisis técnico y territorial de activos: estructuras, geotecnia, hidráulica, urbanismo e infraestructura lineal.
No es un generador de PDF ni una consultora que subcontrata el criterio. El motor automatiza la parte repetible —consultar, clasificar, declarar lo que falta— y la conclusión la firma un ingeniero colegiado, que es quien responde de ella.
Identifique el activo
El mapa lleva la ortofoto del PNOA y el parcelario del Catastro, las dos capas con las que se trabaja el emplazamiento. Al señalar una parcela consultamos su referencia catastral al servicio oficial. Si ya la tiene, el mapa sobra: escríbala directamente.
Contacto
La forma más rápida de ver si esto le sirve no es una demostración: es una referencia catastral concreta y el análisis que sale de ella. Le devolvemos el documento emitido sobre ese activo, con sus huecos declarados si los hay.
info@veridxa.comEstamos incorporando un número reducido de tasadoras, para poder atender cada encargo con la firma técnica que lleva. No hay alta automática ni suscripción abierta.
Si prefiere escribir
